Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 628 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 246,05 € | 76 246,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 049 € / mois | 217 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 240 € | 15 798 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 700 € | 14 993 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 628 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 630,95 € | 561 321,65 € | 14 274 369,05 € |
| Année 2 | 367 598,50 € | 547 354,10 € | 13 906 770,55 € |
| Année 3 | 382 117,70 € | 532 834,90 € | 13 524 652,85 € |
| Année 4 | 397 210,41 € | 517 742,19 € | 13 127 442,44 € |
| Année 5 | 412 899,19 € | 502 053,41 € | 12 714 543,25 € |
| Année 6 | 429 207,68 € | 485 744,92 € | 12 285 335,57 € |
| Année 7 | 446 160,30 € | 468 792,30 € | 11 839 175,27 € |
| Année 8 | 463 782,51 € | 451 170,09 € | 11 375 392,76 € |
| Année 9 | 482 100,76 € | 432 851,84 € | 10 893 292,00 € |
| Année 10 | 501 142,54 € | 413 810,06 € | 10 392 149,46 € |
| Année 11 | 520 936,39 € | 394 016,21 € | 9 871 213,07 € |
| Année 12 | 541 512,06 € | 373 440,54 € | 9 329 701,01 € |
| Année 13 | 562 900,43 € | 352 052,17 € | 8 766 800,58 € |
| Année 14 | 585 133,60 € | 329 819,00 € | 8 181 666,98 € |
| Année 15 | 608 244,89 € | 306 707,71 € | 7 573 422,09 € |
| Année 16 | 632 269,05 € | 282 683,55 € | 6 941 153,04 € |
| Année 17 | 657 242,08 € | 257 710,52 € | 6 283 910,96 € |
| Année 18 | 683 201,47 € | 231 751,13 € | 5 600 709,49 € |
| Année 19 | 710 186,22 € | 204 766,38 € | 4 890 523,27 € |
| Année 20 | 738 236,79 € | 176 715,81 € | 4 152 286,48 € |
| Année 21 | 767 395,27 € | 147 557,33 € | 3 384 891,21 € |
| Année 22 | 797 705,45 € | 117 247,15 € | 2 587 185,76 € |
| Année 23 | 829 212,83 € | 85 739,77 € | 1 757 972,93 € |
| Année 24 | 861 964,64 € | 52 987,96 € | 896 008,29 € |
| Année 25 | 896 008,29 € | 18 942,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 628 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.