Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 575,52 € | 86 575,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 350 € / mois | 247 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 240 € | 15 798 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 700 € | 14 993 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 802,88 € | 537 103,36 € | 14 126 197,12 € |
| Année 2 | 520 843,48 € | 518 062,76 € | 13 605 353,64 € |
| Année 3 | 540 606,53 € | 498 299,71 € | 13 064 747,11 € |
| Année 4 | 561 119,48 € | 477 786,76 € | 12 503 627,63 € |
| Année 5 | 582 410,79 € | 456 495,45 € | 11 921 216,84 € |
| Année 6 | 604 509,95 € | 434 396,29 € | 11 316 706,89 € |
| Année 7 | 627 447,67 € | 411 458,57 € | 10 689 259,22 € |
| Année 8 | 651 255,76 € | 387 650,48 € | 10 038 003,46 € |
| Année 9 | 675 967,23 € | 362 939,01 € | 9 362 036,23 € |
| Année 10 | 701 616,35 € | 337 289,89 € | 8 660 419,88 € |
| Année 11 | 728 238,72 € | 310 667,52 € | 7 932 181,16 € |
| Année 12 | 755 871,23 € | 283 035,01 € | 7 176 309,93 € |
| Année 13 | 784 552,27 € | 254 353,97 € | 6 391 757,66 € |
| Année 14 | 814 321,58 € | 224 584,66 € | 5 577 436,08 € |
| Année 15 | 845 220,45 € | 193 685,79 € | 4 732 215,63 € |
| Année 16 | 877 291,77 € | 161 614,47 € | 3 854 923,86 € |
| Année 17 | 910 580,04 € | 128 326,20 € | 2 944 343,82 € |
| Année 18 | 945 131,39 € | 93 774,85 € | 1 999 212,43 € |
| Année 19 | 980 993,74 € | 57 912,50 € | 1 018 218,69 € |
| Année 20 | 1 018 218,69 € | 20 689,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 628 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 359 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.