Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 759,22 € | 87 759,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 937 € / mois | 250 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 240 € | 16 014 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 700 € | 15 198 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 663,80 € | 544 446,84 € | 14 319 336,20 € |
| Année 2 | 527 964,72 € | 525 145,92 € | 13 791 371,48 € |
| Année 3 | 547 997,97 € | 505 112,67 € | 13 243 373,51 € |
| Année 4 | 568 791,38 € | 484 319,26 € | 12 674 582,13 € |
| Année 5 | 590 373,79 € | 462 736,85 € | 12 084 208,34 € |
| Année 6 | 612 775,11 € | 440 335,53 € | 11 471 433,23 € |
| Année 7 | 636 026,46 € | 417 084,18 € | 10 835 406,77 € |
| Année 8 | 660 160,07 € | 392 950,57 € | 10 175 246,70 € |
| Année 9 | 685 209,40 € | 367 901,24 € | 9 490 037,30 € |
| Année 10 | 711 209,21 € | 341 901,43 € | 8 778 828,09 € |
| Année 11 | 738 195,56 € | 314 915,08 € | 8 040 632,53 € |
| Année 12 | 766 205,89 € | 286 904,75 € | 7 274 426,64 € |
| Année 13 | 795 279,07 € | 257 831,57 € | 6 479 147,57 € |
| Année 14 | 825 455,41 € | 227 655,23 € | 5 653 692,16 € |
| Année 15 | 856 776,74 € | 196 333,90 € | 4 796 915,42 € |
| Année 16 | 889 286,57 € | 163 824,07 € | 3 907 628,85 € |
| Année 17 | 923 029,94 € | 130 080,70 € | 2 984 598,91 € |
| Année 18 | 958 053,67 € | 95 056,97 € | 2 026 545,24 € |
| Année 19 | 994 406,40 € | 58 704,24 € | 1 032 138,84 € |
| Année 20 | 1 032 138,84 € | 20 972,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 828 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 741 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.