Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 378 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 635,18 € | 103 635,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 046 € / mois | 296 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 240 € | 15 528 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 450 € | 14 737 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 258,10 € | 508 364,06 € | 13 642 741,90 € |
| Année 2 | 762 320,53 € | 481 301,63 € | 12 880 421,37 € |
| Année 3 | 790 379,03 € | 453 243,13 € | 12 090 042,34 € |
| Année 4 | 819 470,27 € | 424 151,89 € | 11 270 572,07 € |
| Année 5 | 849 632,26 € | 393 989,90 € | 10 420 939,81 € |
| Année 6 | 880 904,44 € | 362 717,72 € | 9 540 035,37 € |
| Année 7 | 913 327,62 € | 330 294,54 € | 8 626 707,75 € |
| Année 8 | 946 944,19 € | 296 677,97 € | 7 679 763,56 € |
| Année 9 | 981 798,09 € | 261 824,07 € | 6 697 965,47 € |
| Année 10 | 1 017 934,81 € | 225 687,35 € | 5 680 030,66 € |
| Année 11 | 1 055 401,64 € | 188 220,52 € | 4 624 629,02 € |
| Année 12 | 1 094 247,49 € | 149 374,67 € | 3 530 381,53 € |
| Année 13 | 1 134 523,13 € | 109 099,03 € | 2 395 858,40 € |
| Année 14 | 1 176 281,18 € | 67 340,98 € | 1 219 577,22 € |
| Année 15 | 1 219 577,22 € | 24 045,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 378 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.