Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 378 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 942,96 € | 74 942,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 100 € / mois | 214 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 240 € | 15 528 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 450 € | 14 737 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 378 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 587,13 € | 551 728,39 € | 14 030 412,87 € |
| Année 2 | 361 315,96 € | 537 999,56 € | 13 669 096,91 € |
| Année 3 | 375 587,04 € | 523 728,48 € | 13 293 509,87 € |
| Année 4 | 390 421,77 € | 508 893,75 € | 12 903 088,10 € |
| Année 5 | 405 842,46 € | 493 473,06 € | 12 497 245,64 € |
| Année 6 | 421 872,21 € | 477 443,31 € | 12 075 373,43 € |
| Année 7 | 438 535,10 € | 460 780,42 € | 11 636 838,33 € |
| Année 8 | 455 856,12 € | 443 459,40 € | 11 180 982,21 € |
| Année 9 | 473 861,29 € | 425 454,23 € | 10 707 120,92 € |
| Année 10 | 492 577,65 € | 406 737,87 € | 10 214 543,27 € |
| Année 11 | 512 033,21 € | 387 282,31 € | 9 702 510,06 € |
| Année 12 | 532 257,23 € | 367 058,29 € | 9 170 252,83 € |
| Année 13 | 553 280,06 € | 346 035,46 € | 8 616 972,77 € |
| Année 14 | 575 133,23 € | 324 182,29 € | 8 041 839,54 € |
| Année 15 | 597 849,54 € | 301 465,98 € | 7 443 990,00 € |
| Année 16 | 621 463,11 € | 277 852,41 € | 6 822 526,89 € |
| Année 17 | 646 009,34 € | 253 306,18 € | 6 176 517,55 € |
| Année 18 | 671 525,07 € | 227 790,45 € | 5 504 992,48 € |
| Année 19 | 698 048,63 € | 201 266,89 € | 4 806 943,85 € |
| Année 20 | 725 619,78 € | 173 695,74 € | 4 081 324,07 € |
| Année 21 | 754 279,94 € | 145 035,58 € | 3 327 044,13 € |
| Année 22 | 784 072,11 € | 115 243,41 € | 2 542 972,02 € |
| Année 23 | 815 040,96 € | 84 274,56 € | 1 727 931,06 € |
| Année 24 | 847 233,02 € | 52 082,50 € | 880 698,04 € |
| Année 25 | 880 698,04 € | 18 618,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 378 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.