Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 682,35 € | 74 682,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 310 € / mois | 213 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 240 € | 15 474 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 200 € | 14 686 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 378,49 € | 549 809,71 € | 13 981 621,51 € |
| Année 2 | 360 059,55 € | 536 128,65 € | 13 621 561,96 € |
| Année 3 | 374 281,00 € | 521 907,20 € | 13 247 280,96 € |
| Année 4 | 389 064,16 € | 507 124,04 € | 12 858 216,80 € |
| Année 5 | 404 431,22 € | 491 756,98 € | 12 453 785,58 € |
| Année 6 | 420 405,25 € | 475 782,95 € | 12 033 380,33 € |
| Année 7 | 437 010,20 € | 459 178,00 € | 11 596 370,13 € |
| Année 8 | 454 270,99 € | 441 917,21 € | 11 142 099,14 € |
| Année 9 | 472 213,56 € | 423 974,64 € | 10 669 885,58 € |
| Année 10 | 490 864,78 € | 405 323,42 € | 10 179 020,80 € |
| Année 11 | 510 252,70 € | 385 935,50 € | 9 668 768,10 € |
| Année 12 | 530 406,42 € | 365 781,78 € | 9 138 361,68 € |
| Année 13 | 551 356,15 € | 344 832,05 € | 8 587 005,53 € |
| Année 14 | 573 133,33 € | 323 054,87 € | 8 013 872,20 € |
| Année 15 | 595 770,66 € | 300 417,54 € | 7 418 101,54 € |
| Année 16 | 619 302,11 € | 276 886,09 € | 6 798 799,43 € |
| Année 17 | 643 762,98 € | 252 425,22 € | 6 155 036,45 € |
| Année 18 | 669 190,00 € | 226 998,20 € | 5 485 846,45 € |
| Année 19 | 695 621,32 € | 200 566,88 € | 4 790 225,13 € |
| Année 20 | 723 096,61 € | 173 091,59 € | 4 067 128,52 € |
| Année 21 | 751 657,09 € | 144 531,11 € | 3 315 471,43 € |
| Année 22 | 781 345,65 € | 114 842,55 € | 2 534 125,78 € |
| Année 23 | 812 206,85 € | 83 981,35 € | 1 721 918,93 € |
| Année 24 | 844 286,96 € | 51 901,24 € | 877 631,97 € |
| Année 25 | 877 631,97 € | 18 554,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 328 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 378 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 146 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.