Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 358 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 494,63 € | 103 494,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 620 € / mois | 295 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 680 € | 15 507 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 963 € | 14 717 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 260,95 € | 507 674,61 € | 13 624 239,05 € |
| Année 2 | 761 286,68 € | 480 648,88 € | 12 862 952,37 € |
| Année 3 | 789 307,13 € | 452 628,43 € | 12 073 645,24 € |
| Année 4 | 818 358,94 € | 423 576,62 € | 11 255 286,30 € |
| Année 5 | 848 480,02 € | 393 455,54 € | 10 406 806,28 € |
| Année 6 | 879 709,78 € | 362 225,78 € | 9 527 096,50 € |
| Année 7 | 912 089,01 € | 329 846,55 € | 8 615 007,49 € |
| Année 8 | 945 659,96 € | 296 275,60 € | 7 669 347,53 € |
| Année 9 | 980 466,59 € | 261 468,97 € | 6 688 880,94 € |
| Année 10 | 1 016 554,34 € | 225 381,22 € | 5 672 326,60 € |
| Année 11 | 1 053 970,33 € | 187 965,23 € | 4 618 356,27 € |
| Année 12 | 1 092 763,51 € | 149 172,05 € | 3 525 592,76 € |
| Année 13 | 1 132 984,53 € | 108 951,03 € | 2 392 608,23 € |
| Année 14 | 1 174 685,95 € | 67 249,61 € | 1 217 922,28 € |
| Année 15 | 1 217 922,28 € | 24 013,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 358 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 435 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.