Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 458 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 215,42 € | 104 215,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 804 € / mois | 297 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 156 680 € | 15 615 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 463 € | 14 819 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 458 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 374,73 € | 511 210,31 € | 13 719 125,27 € |
| Année 2 | 766 588,68 € | 483 996,36 € | 12 952 536,59 € |
| Année 3 | 794 804,28 € | 455 780,76 € | 12 157 732,31 € |
| Année 4 | 824 058,41 € | 426 526,63 € | 11 333 673,90 € |
| Année 5 | 854 389,27 € | 396 195,77 € | 10 479 284,63 € |
| Année 6 | 885 836,51 € | 364 748,53 € | 9 593 448,12 € |
| Année 7 | 918 441,22 € | 332 143,82 € | 8 675 006,90 € |
| Année 8 | 952 246,02 € | 298 339,02 € | 7 722 760,88 € |
| Année 9 | 987 295,07 € | 263 289,97 € | 6 735 465,81 € |
| Année 10 | 1 023 634,13 € | 226 950,91 € | 5 711 831,68 € |
| Année 11 | 1 061 310,73 € | 189 274,31 € | 4 650 520,95 € |
| Année 12 | 1 100 374,07 € | 150 210,97 € | 3 550 146,88 € |
| Année 13 | 1 140 875,20 € | 109 709,84 € | 2 409 271,68 € |
| Année 14 | 1 182 867,07 € | 67 717,97 € | 1 226 404,61 € |
| Année 15 | 1 226 404,61 € | 24 180,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 458 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 758 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.