Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 408 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 855,03 € | 103 855,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 712 € / mois | 296 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 680 € | 15 561 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 213 € | 14 768 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 817,91 € | 509 442,45 € | 13 671 682,09 € |
| Année 2 | 763 937,74 € | 482 322,62 € | 12 907 744,35 € |
| Année 3 | 792 055,78 € | 454 204,58 € | 12 115 688,57 € |
| Année 4 | 821 208,75 € | 425 051,61 € | 11 294 479,82 € |
| Année 5 | 851 434,71 € | 394 825,65 € | 10 443 045,11 € |
| Année 6 | 882 773,24 € | 363 487,12 € | 9 560 271,87 € |
| Année 7 | 915 265,20 € | 330 995,16 € | 8 645 006,67 € |
| Année 8 | 948 953,07 € | 297 307,29 € | 7 696 053,60 € |
| Année 9 | 983 880,90 € | 262 379,46 € | 6 712 172,70 € |
| Année 10 | 1 020 094,32 € | 226 166,04 € | 5 692 078,38 € |
| Année 11 | 1 057 640,63 € | 188 619,73 € | 4 634 437,75 € |
| Année 12 | 1 096 568,90 € | 149 691,46 € | 3 537 868,85 € |
| Année 13 | 1 136 929,98 € | 109 330,38 € | 2 400 938,87 € |
| Année 14 | 1 178 776,60 € | 67 483,76 € | 1 222 162,27 € |
| Année 15 | 1 222 162,27 € | 24 096,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 408 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 729 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 440 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.