Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 575,82 € | 104 575,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 896 € / mois | 298 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 680 € | 15 669 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 713 € | 14 871 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 931,67 € | 512 978,17 € | 13 766 568,33 € |
| Année 2 | 769 239,74 € | 485 670,10 € | 12 997 328,59 € |
| Année 3 | 797 552,91 € | 457 356,93 € | 12 199 775,68 € |
| Année 4 | 826 908,19 € | 428 001,65 € | 11 372 867,49 € |
| Année 5 | 857 343,97 € | 397 565,87 € | 10 515 523,52 € |
| Année 6 | 888 899,98 € | 366 009,86 € | 9 626 623,54 € |
| Année 7 | 921 617,45 € | 333 292,39 € | 8 705 006,09 € |
| Année 8 | 955 539,15 € | 299 370,69 € | 7 749 466,94 € |
| Année 9 | 990 709,37 € | 264 200,47 € | 6 758 757,57 € |
| Année 10 | 1 027 174,11 € | 227 735,73 € | 5 731 583,46 € |
| Année 11 | 1 064 980,99 € | 189 928,85 € | 4 666 602,47 € |
| Année 12 | 1 104 179,47 € | 150 730,37 € | 3 562 423,00 € |
| Année 13 | 1 144 820,67 € | 110 089,17 € | 2 417 602,33 € |
| Année 14 | 1 186 957,72 € | 67 952,12 € | 1 230 644,61 € |
| Année 15 | 1 230 644,61 € | 24 264,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 508 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.