Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 868,27 € | 85 868,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 207 € / mois | 245 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 680 € | 15 669 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 713 € | 14 871 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 703,64 € | 532 715,60 € | 14 010 796,36 € |
| Année 2 | 516 588,66 € | 513 830,58 € | 13 494 207,70 € |
| Année 3 | 536 190,26 € | 494 228,98 € | 12 958 017,44 € |
| Année 4 | 556 535,65 € | 473 883,59 € | 12 401 481,79 € |
| Année 5 | 577 653,02 € | 452 766,22 € | 11 823 828,77 € |
| Année 6 | 599 571,70 € | 430 847,54 € | 11 224 257,07 € |
| Année 7 | 622 322,02 € | 408 097,22 € | 10 601 935,05 € |
| Année 8 | 645 935,62 € | 384 483,62 € | 9 955 999,43 € |
| Année 9 | 670 445,22 € | 359 974,02 € | 9 285 554,21 € |
| Année 10 | 695 884,79 € | 334 534,45 € | 8 589 669,42 € |
| Année 11 | 722 289,68 € | 308 129,56 € | 7 867 379,74 € |
| Année 12 | 749 696,49 € | 280 722,75 € | 7 117 683,25 € |
| Année 13 | 778 143,20 € | 252 276,04 € | 6 339 540,05 € |
| Année 14 | 807 669,31 € | 222 749,93 € | 5 531 870,74 € |
| Année 15 | 838 315,79 € | 192 103,45 € | 4 693 554,95 € |
| Année 16 | 870 125,12 € | 160 294,12 € | 3 823 429,83 € |
| Année 17 | 903 141,45 € | 127 277,79 € | 2 920 288,38 € |
| Année 18 | 937 410,53 € | 93 008,71 € | 1 982 877,85 € |
| Année 19 | 972 979,93 € | 57 439,31 € | 1 009 897,92 € |
| Année 20 | 1 009 897,92 € | 20 520,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 508 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 338 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.