Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 164,19 € | 86 164,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 104 € / mois | 246 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 680 € | 15 723 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 963 € | 14 922 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 418,81 € | 534 551,47 € | 14 059 081,19 € |
| Année 2 | 518 368,89 € | 515 601,39 € | 13 540 712,30 € |
| Année 3 | 538 038,07 € | 495 932,21 € | 13 002 674,23 € |
| Année 4 | 558 453,56 € | 475 516,72 € | 12 444 220,67 € |
| Année 5 | 579 643,70 € | 454 326,58 € | 11 864 576,97 € |
| Année 6 | 601 637,89 € | 432 332,39 € | 11 262 939,08 € |
| Année 7 | 624 466,65 € | 409 503,63 € | 10 638 472,43 € |
| Année 8 | 648 161,60 € | 385 808,68 € | 9 990 310,83 € |
| Année 9 | 672 755,66 € | 361 214,62 € | 9 317 555,17 € |
| Année 10 | 698 282,92 € | 335 687,36 € | 8 619 272,25 € |
| Année 11 | 724 778,81 € | 309 191,47 € | 7 894 493,44 € |
| Année 12 | 752 280,06 € | 281 690,22 € | 7 142 213,38 € |
| Année 13 | 780 824,81 € | 253 145,47 € | 6 361 388,57 € |
| Année 14 | 810 452,70 € | 223 517,58 € | 5 550 935,87 € |
| Année 15 | 841 204,77 € | 192 765,51 € | 4 709 731,10 € |
| Année 16 | 873 123,71 € | 160 846,57 € | 3 836 607,39 € |
| Année 17 | 906 253,80 € | 127 716,48 € | 2 930 353,59 € |
| Année 18 | 940 641,00 € | 93 329,28 € | 1 989 712,59 € |
| Année 19 | 976 333,00 € | 57 637,28 € | 1 013 379,59 € |
| Année 20 | 1 013 379,59 € | 20 591,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 558 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 183 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 164 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.