Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 558 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 936,21 € | 104 936,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 989 € / mois | 299 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 680 € | 15 723 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 963 € | 14 922 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 488,52 € | 514 746,00 € | 13 814 011,48 € |
| Année 2 | 771 890,68 € | 487 343,84 € | 13 042 120,80 € |
| Année 3 | 800 301,42 € | 458 933,10 € | 12 241 819,38 € |
| Année 4 | 829 757,88 € | 429 476,64 € | 11 412 061,50 € |
| Année 5 | 860 298,54 € | 398 935,98 € | 10 551 762,96 € |
| Année 6 | 891 963,27 € | 367 271,25 € | 9 659 799,69 € |
| Année 7 | 924 793,50 € | 334 441,02 € | 8 735 006,19 € |
| Année 8 | 958 832,10 € | 300 402,42 € | 7 776 174,09 € |
| Année 9 | 994 123,54 € | 265 110,98 € | 6 782 050,55 € |
| Année 10 | 1 030 713,94 € | 228 520,58 € | 5 751 336,61 € |
| Année 11 | 1 068 651,11 € | 190 583,41 € | 4 682 685,50 € |
| Année 12 | 1 107 984,65 € | 151 249,87 € | 3 574 700,85 € |
| Année 13 | 1 148 765,91 € | 110 468,61 € | 2 425 934,94 € |
| Année 14 | 1 191 048,18 € | 68 186,34 € | 1 234 886,76 € |
| Année 15 | 1 234 886,76 € | 24 347,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 558 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 455 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.