Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 383 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 743,72 € | 122 743,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 951 € / mois | 350 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 680 € | 15 534 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 588 € | 14 743 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 383 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 540,34 € | 493 384,30 € | 13 403 959,66 € |
| Année 2 | 1 014 784,27 € | 458 140,37 € | 12 389 175,39 € |
| Année 3 | 1 051 296,26 € | 421 628,38 € | 11 337 879,13 € |
| Année 4 | 1 089 121,94 € | 383 802,70 € | 10 248 757,19 € |
| Année 5 | 1 128 308,60 € | 344 616,04 € | 9 120 448,59 € |
| Année 6 | 1 168 905,21 € | 304 019,43 € | 7 951 543,38 € |
| Année 7 | 1 210 962,46 € | 261 962,18 € | 6 740 580,92 € |
| Année 8 | 1 254 532,97 € | 218 391,67 € | 5 486 047,95 € |
| Année 9 | 1 299 671,13 € | 173 253,51 € | 4 186 376,82 € |
| Année 10 | 1 346 433,35 € | 126 491,29 € | 2 839 943,47 € |
| Année 11 | 1 394 878,11 € | 78 046,53 € | 1 445 065,36 € |
| Année 12 | 1 445 065,36 € | 27 858,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 383 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 602 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.