Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 714,47 € | 103 714,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 286 € / mois | 296 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 120 € | 15 540 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 725 € | 14 748 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 820,66 € | 508 752,98 € | 13 653 179,34 € |
| Année 2 | 762 903,79 € | 481 669,85 € | 12 890 275,55 € |
| Année 3 | 790 983,77 € | 453 589,87 € | 12 099 291,78 € |
| Année 4 | 820 097,25 € | 424 476,39 € | 11 279 194,53 € |
| Année 5 | 850 282,34 € | 394 291,30 € | 10 428 912,19 € |
| Année 6 | 881 578,43 € | 362 995,21 € | 9 547 333,76 € |
| Année 7 | 914 026,44 € | 330 547,20 € | 8 633 307,32 € |
| Année 8 | 947 668,70 € | 296 904,94 € | 7 685 638,62 € |
| Année 9 | 982 549,25 € | 262 024,39 € | 6 703 089,37 € |
| Année 10 | 1 018 713,65 € | 225 859,99 € | 5 684 375,72 € |
| Année 11 | 1 056 209,16 € | 188 364,48 € | 4 628 166,56 € |
| Année 12 | 1 095 084,71 € | 149 488,93 € | 3 533 081,85 € |
| Année 13 | 1 135 391,16 € | 109 182,48 € | 2 397 690,69 € |
| Année 14 | 1 177 181,16 € | 67 392,48 € | 1 220 509,53 € |
| Année 15 | 1 220 509,53 € | 24 064,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 389 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 438 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.