Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 389 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 161,01 € | 85 161,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 064 € / mois | 243 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 120 € | 15 540 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 725 € | 14 748 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 604,24 € | 528 327,88 € | 13 895 395,76 € |
| Année 2 | 512 333,73 € | 509 598,39 € | 13 383 062,03 € |
| Année 3 | 531 773,88 € | 490 158,24 € | 12 851 288,15 € |
| Année 4 | 551 951,71 € | 469 980,41 € | 12 299 336,44 € |
| Année 5 | 572 895,14 € | 449 036,98 € | 11 726 441,30 € |
| Année 6 | 594 633,26 € | 427 298,86 € | 11 131 808,04 € |
| Année 7 | 617 196,23 € | 404 735,89 € | 10 514 611,81 € |
| Année 8 | 640 615,30 € | 381 316,82 € | 9 873 996,51 € |
| Année 9 | 664 923,04 € | 357 009,08 € | 9 209 073,47 € |
| Année 10 | 690 153,10 € | 331 779,02 € | 8 518 920,37 € |
| Année 11 | 716 340,49 € | 305 591,63 € | 7 802 579,88 € |
| Année 12 | 743 521,55 € | 278 410,57 € | 7 059 058,33 € |
| Année 13 | 771 733,97 € | 250 198,15 € | 6 287 324,36 € |
| Année 14 | 801 016,88 € | 220 915,24 € | 5 486 307,48 € |
| Année 15 | 831 410,95 € | 190 521,17 € | 4 654 896,53 € |
| Année 16 | 862 958,26 € | 158 973,86 € | 3 791 938,27 € |
| Année 17 | 895 702,62 € | 126 229,50 € | 2 896 235,65 € |
| Année 18 | 929 689,45 € | 92 242,67 € | 1 966 546,20 € |
| Année 19 | 964 965,92 € | 56 966,20 € | 1 001 580,28 € |
| Année 20 | 1 001 580,28 € | 20 351,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 389 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 438 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.