Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 397 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 863,19 € | 122 863,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 313 € / mois | 351 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 151 800 € | 15 549 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 938 € | 14 757 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 397 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 493,75 € | 493 864,53 € | 13 417 006,25 € |
| Année 2 | 1 015 771,98 € | 458 586,30 € | 12 401 234,27 € |
| Année 3 | 1 052 319,49 € | 422 038,79 € | 11 348 914,78 € |
| Année 4 | 1 090 182,00 € | 384 176,28 € | 10 258 732,78 € |
| Année 5 | 1 129 406,81 € | 344 951,47 € | 9 129 325,97 € |
| Année 6 | 1 170 042,94 € | 304 315,34 € | 7 959 283,03 € |
| Année 7 | 1 212 141,13 € | 262 217,15 € | 6 747 141,90 € |
| Année 8 | 1 255 754,03 € | 218 604,25 € | 5 491 387,87 € |
| Année 9 | 1 300 936,13 € | 173 422,15 € | 4 190 451,74 € |
| Année 10 | 1 347 743,87 € | 126 614,41 € | 2 842 707,87 € |
| Année 11 | 1 396 235,75 € | 78 122,53 € | 1 446 472,12 € |
| Année 12 | 1 446 472,12 € | 27 885,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 397 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 151 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.