Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 407 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 948,52 € | 122 948,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 571 € / mois | 351 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 600 € | 15 560 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 188 € | 14 767 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 407 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 174,70 € | 494 207,54 € | 13 426 325,30 € |
| Année 2 | 1 016 477,41 € | 458 904,83 € | 12 409 847,89 € |
| Année 3 | 1 053 050,32 € | 422 331,92 € | 11 356 797,57 € |
| Année 4 | 1 090 939,12 € | 384 443,12 € | 10 265 858,45 € |
| Année 5 | 1 130 191,17 € | 345 191,07 € | 9 135 667,28 € |
| Année 6 | 1 170 855,51 € | 304 526,73 € | 7 964 811,77 € |
| Année 7 | 1 212 982,96 € | 262 399,28 € | 6 751 828,81 € |
| Année 8 | 1 256 626,15 € | 218 756,09 € | 5 495 202,66 € |
| Année 9 | 1 301 839,60 € | 173 542,64 € | 4 193 363,06 € |
| Année 10 | 1 348 679,86 € | 126 702,38 € | 2 844 683,20 € |
| Année 11 | 1 397 205,43 € | 78 176,81 € | 1 447 477,77 € |
| Année 12 | 1 447 477,77 € | 27 905,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 407 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 281 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 152 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.