Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 424 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 093,60 € | 123 093,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 011 € / mois | 351 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 960 € | 15 578 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 613 € | 14 785 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 424 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 332,51 € | 494 790,69 € | 13 442 167,49 € |
| Année 2 | 1 017 676,89 € | 459 446,31 € | 12 424 490,60 € |
| Année 3 | 1 054 292,96 € | 422 830,24 € | 11 370 197,64 € |
| Année 4 | 1 092 226,47 € | 384 896,73 € | 10 277 971,17 € |
| Année 5 | 1 131 524,86 € | 345 598,34 € | 9 146 446,31 € |
| Année 6 | 1 172 237,15 € | 304 886,05 € | 7 974 209,16 € |
| Année 7 | 1 214 414,31 € | 262 708,89 € | 6 759 794,85 € |
| Année 8 | 1 258 109,01 € | 219 014,19 € | 5 501 685,84 € |
| Année 9 | 1 303 375,83 € | 173 747,37 € | 4 198 310,01 € |
| Année 10 | 1 350 271,37 € | 126 851,83 € | 2 848 038,64 € |
| Année 11 | 1 398 854,21 € | 78 268,99 € | 1 449 184,43 € |
| Année 12 | 1 449 184,43 € | 27 938,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 424 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 442 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.