Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 449 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 449,76 € | 7 449,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 575 € / mois | 21 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 920 € | 1 564 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 225 € | 1 485 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 449 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 668,53 € | 53 728,59 € | 1 413 331,47 € |
| Année 2 | 37 029,34 € | 52 367,78 € | 1 376 302,13 € |
| Année 3 | 38 442,05 € | 50 955,07 € | 1 337 860,08 € |
| Année 4 | 39 908,65 € | 49 488,47 € | 1 297 951,43 € |
| Année 5 | 41 431,24 € | 47 965,88 € | 1 256 520,19 € |
| Année 6 | 43 011,87 € | 46 385,25 € | 1 213 508,32 € |
| Année 7 | 44 652,84 € | 44 744,28 € | 1 168 855,48 € |
| Année 8 | 46 356,41 € | 43 040,71 € | 1 122 499,07 € |
| Année 9 | 48 124,95 € | 41 272,17 € | 1 074 374,12 € |
| Année 10 | 49 960,99 € | 39 436,13 € | 1 024 413,13 € |
| Année 11 | 51 867,06 € | 37 530,06 € | 972 546,07 € |
| Année 12 | 53 845,85 € | 35 551,27 € | 918 700,22 € |
| Année 13 | 55 900,14 € | 33 496,98 € | 862 800,08 € |
| Année 14 | 58 032,82 € | 31 364,30 € | 804 767,26 € |
| Année 15 | 60 246,82 € | 29 150,30 € | 744 520,44 € |
| Année 16 | 62 545,32 € | 26 851,80 € | 681 975,12 € |
| Année 17 | 64 931,53 € | 24 465,59 € | 617 043,59 € |
| Année 18 | 67 408,73 € | 21 988,39 € | 549 634,86 € |
| Année 19 | 69 980,46 € | 19 416,66 € | 479 654,40 € |
| Année 20 | 72 650,30 € | 16 746,82 € | 407 004,10 € |
| Année 21 | 75 422,03 € | 13 975,09 € | 331 582,07 € |
| Année 22 | 78 299,46 € | 11 097,66 € | 253 282,61 € |
| Année 23 | 81 286,68 € | 8 110,44 € | 171 995,93 € |
| Année 24 | 84 387,86 € | 5 009,26 € | 87 608,07 € |
| Année 25 | 87 608,07 € | 1 789,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 449 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 115 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 36 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.