Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 458 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 498,60 € | 7 498,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 723 € / mois | 21 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 116 680 € | 1 575 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 463 € | 1 494 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 458 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 902,36 € | 54 080,84 € | 1 422 597,64 € |
| Année 2 | 37 272,05 € | 52 711,15 € | 1 385 325,59 € |
| Année 3 | 38 694,05 € | 51 289,15 € | 1 346 631,54 € |
| Année 4 | 40 170,27 € | 49 812,93 € | 1 306 461,27 € |
| Année 5 | 41 702,83 € | 48 280,37 € | 1 264 758,44 € |
| Année 6 | 43 293,83 € | 46 689,37 € | 1 221 464,61 € |
| Année 7 | 44 945,56 € | 45 037,64 € | 1 176 519,05 € |
| Année 8 | 46 660,28 € | 43 322,92 € | 1 129 858,77 € |
| Année 9 | 48 440,44 € | 41 542,76 € | 1 081 418,33 € |
| Année 10 | 50 288,51 € | 39 694,69 € | 1 031 129,82 € |
| Année 11 | 52 207,09 € | 37 776,11 € | 978 922,73 € |
| Année 12 | 54 198,86 € | 35 784,34 € | 924 723,87 € |
| Année 13 | 56 266,61 € | 33 716,59 € | 868 457,26 € |
| Année 14 | 58 413,23 € | 31 569,97 € | 810 044,03 € |
| Année 15 | 60 641,77 € | 29 341,43 € | 749 402,26 € |
| Année 16 | 62 955,34 € | 27 027,86 € | 686 446,92 € |
| Année 17 | 65 357,17 € | 24 626,03 € | 621 089,75 € |
| Année 18 | 67 850,62 € | 22 132,58 € | 553 239,13 € |
| Année 19 | 70 439,22 € | 19 543,98 € | 482 799,91 € |
| Année 20 | 73 126,58 € | 16 856,62 € | 409 673,33 € |
| Année 21 | 75 916,44 € | 14 066,76 € | 333 756,89 € |
| Année 22 | 78 812,75 € | 11 170,45 € | 254 944,14 € |
| Année 23 | 81 819,56 € | 8 163,64 € | 173 124,58 € |
| Année 24 | 84 941,08 € | 5 042,12 € | 88 183,50 € |
| Année 25 | 88 183,50 € | 1 801,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 458 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 145 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.