Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 589 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 501,65 € | 124 501,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 278 € / mois | 355 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 160 € | 15 756 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 738 € | 14 954 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 589 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 993 569,29 € | 500 450,51 € | 13 595 930,71 € |
| Année 2 | 1 029 317,94 € | 464 701,86 € | 12 566 612,77 € |
| Année 3 | 1 066 352,84 € | 427 666,96 € | 11 500 259,93 € |
| Année 4 | 1 104 720,30 € | 389 299,50 € | 10 395 539,63 € |
| Année 5 | 1 144 468,18 € | 349 551,62 € | 9 251 071,45 € |
| Année 6 | 1 185 646,21 € | 308 373,59 € | 8 065 425,24 € |
| Année 7 | 1 228 305,82 € | 265 713,98 € | 6 837 119,42 € |
| Année 8 | 1 272 500,34 € | 221 519,46 € | 5 564 619,08 € |
| Année 9 | 1 318 284,94 € | 175 734,86 € | 4 246 334,14 € |
| Année 10 | 1 365 716,90 € | 128 302,90 € | 2 880 617,24 € |
| Année 11 | 1 414 855,45 € | 79 164,35 € | 1 465 761,79 € |
| Année 12 | 1 465 761,79 € | 28 257,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 589 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 458 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.