Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 875,49 € | 104 875,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 805 € / mois | 299 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 200 € | 15 757 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 750 € | 14 954 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 384,36 € | 510 121,52 € | 13 841 615,64 € |
| Année 2 | 775 620,54 € | 482 885,34 € | 13 065 995,10 € |
| Année 3 | 803 847,93 € | 454 657,95 € | 12 262 147,17 € |
| Année 4 | 833 102,61 € | 425 403,27 € | 11 429 044,56 € |
| Année 5 | 863 421,96 € | 395 083,92 € | 10 565 622,60 € |
| Année 6 | 894 844,75 € | 363 661,13 € | 9 670 777,85 € |
| Année 7 | 927 411,09 € | 331 094,79 € | 8 743 366,76 € |
| Année 8 | 961 162,63 € | 297 343,25 € | 7 782 204,13 € |
| Année 9 | 996 142,52 € | 262 363,36 € | 6 786 061,61 € |
| Année 10 | 1 032 395,43 € | 226 110,45 € | 5 753 666,18 € |
| Année 11 | 1 069 967,73 € | 188 538,15 € | 4 683 698,45 € |
| Année 12 | 1 108 907,36 € | 149 598,52 € | 3 574 791,09 € |
| Année 13 | 1 149 264,18 € | 109 241,70 € | 2 425 526,91 € |
| Année 14 | 1 191 089,68 € | 67 416,20 € | 1 234 437,23 € |
| Année 15 | 1 234 437,23 € | 24 068,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 590 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.