Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 631 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 458,78 € | 105 458,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 572 € / mois | 301 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 480 € | 15 801 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 775 € | 14 996 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 195,96 € | 517 309,40 € | 13 882 804,04 € |
| Année 2 | 775 734,58 € | 489 770,78 € | 13 107 069,46 € |
| Année 3 | 804 286,81 € | 461 218,55 € | 12 302 782,65 € |
| Année 4 | 833 889,96 € | 431 615,40 € | 11 468 892,69 € |
| Année 5 | 864 582,71 € | 400 922,65 € | 10 604 309,98 € |
| Année 6 | 896 405,13 € | 369 100,23 € | 9 707 904,85 € |
| Année 7 | 929 398,85 € | 336 106,51 € | 8 778 506,00 € |
| Année 8 | 963 606,94 € | 301 898,42 € | 7 814 899,06 € |
| Année 9 | 999 074,14 € | 266 431,22 € | 6 815 824,92 € |
| Année 10 | 1 035 846,78 € | 229 658,58 € | 5 779 978,14 € |
| Année 11 | 1 073 972,85 € | 191 532,51 € | 4 706 005,29 € |
| Année 12 | 1 113 502,27 € | 152 003,09 € | 3 592 503,02 € |
| Année 13 | 1 154 486,61 € | 111 018,75 € | 2 438 016,41 € |
| Année 14 | 1 196 979,44 € | 68 525,92 € | 1 241 036,97 € |
| Année 15 | 1 241 036,97 € | 24 469,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 631 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 311 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 463 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.