Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 179,57 € | 106 179,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 756 € / mois | 303 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 480 € | 15 909 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 275 € | 15 099 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 309,74 € | 520 845,10 € | 13 977 690,26 € |
| Année 2 | 781 036,61 € | 493 118,23 € | 13 196 653,65 € |
| Année 3 | 809 783,96 € | 464 370,88 € | 12 386 869,69 € |
| Année 4 | 839 589,45 € | 434 565,39 € | 11 547 280,24 € |
| Année 5 | 870 491,94 € | 403 662,90 € | 10 676 788,30 € |
| Année 6 | 902 531,88 € | 371 622,96 € | 9 774 256,42 € |
| Année 7 | 935 751,12 € | 338 403,72 € | 8 838 505,30 € |
| Année 8 | 970 193,03 € | 303 961,81 € | 7 868 312,27 € |
| Année 9 | 1 005 902,60 € | 268 252,24 € | 6 862 409,67 € |
| Année 10 | 1 042 926,57 € | 231 228,27 € | 5 819 483,10 € |
| Année 11 | 1 081 313,25 € | 192 841,59 € | 4 738 169,85 € |
| Année 12 | 1 121 112,83 € | 153 042,01 € | 3 617 057,02 € |
| Année 13 | 1 162 377,30 € | 111 777,54 € | 2 454 679,72 € |
| Année 14 | 1 205 160,57 € | 68 994,27 € | 1 249 519,15 € |
| Année 15 | 1 249 519,15 € | 24 636,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 731 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 370 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.