Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 185,13 € | 87 185,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 197 € / mois | 249 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 480 € | 15 909 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 275 € | 15 099 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 336,32 € | 540 885,24 € | 14 225 663,68 € |
| Année 2 | 524 510,96 € | 521 710,60 € | 13 701 152,72 € |
| Année 3 | 544 413,18 € | 501 808,38 € | 13 156 739,54 € |
| Année 4 | 565 070,58 € | 481 150,98 € | 12 591 668,96 € |
| Année 5 | 586 511,82 € | 459 709,74 € | 12 005 157,14 € |
| Année 6 | 608 766,60 € | 437 454,96 € | 11 396 390,54 € |
| Année 7 | 631 865,83 € | 414 355,73 € | 10 764 524,71 € |
| Année 8 | 655 841,58 € | 390 379,98 € | 10 108 683,13 € |
| Année 9 | 680 727,03 € | 365 494,53 € | 9 427 956,10 € |
| Année 10 | 706 556,75 € | 339 664,81 € | 8 721 399,35 € |
| Année 11 | 733 366,58 € | 312 854,98 € | 7 988 032,77 € |
| Année 12 | 761 193,67 € | 285 027,89 € | 7 226 839,10 € |
| Année 13 | 790 076,65 € | 256 144,91 € | 6 436 762,45 € |
| Année 14 | 820 055,59 € | 226 165,97 € | 5 616 706,86 € |
| Année 15 | 851 172,05 € | 195 049,51 € | 4 765 534,81 € |
| Année 16 | 883 469,20 € | 162 752,36 € | 3 882 065,61 € |
| Année 17 | 916 991,85 € | 129 229,71 € | 2 965 073,76 € |
| Année 18 | 951 786,47 € | 94 435,09 € | 2 013 287,29 € |
| Année 19 | 987 901,38 € | 58 320,18 € | 1 025 385,91 € |
| Année 20 | 1 025 385,91 € | 20 834,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 731 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 772 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 100 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.