Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 481,05 € | 87 481,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 094 € / mois | 249 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 480 € | 15 963 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 525 € | 15 150 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 051,49 € | 542 721,11 € | 14 273 948,51 € |
| Année 2 | 526 291,21 € | 523 481,39 € | 13 747 657,30 € |
| Année 3 | 546 260,97 € | 503 511,63 € | 13 201 396,33 € |
| Année 4 | 566 988,48 € | 482 784,12 € | 12 634 407,85 € |
| Année 5 | 588 502,47 € | 461 270,13 € | 12 045 905,38 € |
| Année 6 | 610 832,83 € | 438 939,77 € | 11 435 072,55 € |
| Année 7 | 634 010,44 € | 415 762,16 € | 10 801 062,11 € |
| Année 8 | 658 067,54 € | 391 705,06 € | 10 142 994,57 € |
| Année 9 | 683 037,48 € | 366 735,12 € | 9 459 957,09 € |
| Année 10 | 708 954,88 € | 340 817,72 € | 8 751 002,21 € |
| Année 11 | 735 855,70 € | 313 916,90 € | 8 015 146,51 € |
| Année 12 | 763 777,24 € | 285 995,36 € | 7 251 369,27 € |
| Année 13 | 792 758,25 € | 257 014,35 € | 6 458 611,02 € |
| Année 14 | 822 838,93 € | 226 933,67 € | 5 635 772,09 € |
| Année 15 | 854 061,01 € | 195 711,59 € | 4 781 711,08 € |
| Année 16 | 886 467,79 € | 163 304,81 € | 3 895 243,29 € |
| Année 17 | 920 104,21 € | 129 668,39 € | 2 975 139,08 € |
| Année 18 | 955 016,93 € | 94 755,67 € | 2 020 122,15 € |
| Année 19 | 991 254,42 € | 58 518,18 € | 1 028 867,73 € |
| Année 20 | 1 028 867,73 € | 20 905,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 781 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 946 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.