Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 831 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 776,98 € | 87 776,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 991 € / mois | 250 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 480 € | 16 017 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 775 € | 15 201 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 766,77 € | 544 556,99 € | 14 322 233,23 € |
| Année 2 | 528 071,60 € | 525 252,16 € | 13 794 161,63 € |
| Année 3 | 548 108,90 € | 505 214,86 € | 13 246 052,73 € |
| Année 4 | 568 906,52 € | 484 417,24 € | 12 677 146,21 € |
| Année 5 | 590 493,30 € | 462 830,46 € | 12 086 652,91 € |
| Année 6 | 612 899,18 € | 440 424,58 € | 11 473 753,73 € |
| Année 7 | 636 155,21 € | 417 168,55 € | 10 837 598,52 € |
| Année 8 | 660 293,69 € | 393 030,07 € | 10 177 304,83 € |
| Année 9 | 685 348,07 € | 367 975,69 € | 9 491 956,76 € |
| Année 10 | 711 353,17 € | 341 970,59 € | 8 780 603,59 € |
| Année 11 | 738 345,00 € | 314 978,76 € | 8 042 258,59 € |
| Année 12 | 766 360,99 € | 286 962,77 € | 7 275 897,60 € |
| Année 13 | 795 440,04 € | 257 883,72 € | 6 480 457,56 € |
| Année 14 | 825 622,50 € | 227 701,26 € | 5 654 835,06 € |
| Année 15 | 856 950,17 € | 196 373,59 € | 4 797 884,89 € |
| Année 16 | 889 466,56 € | 163 857,20 € | 3 908 418,33 € |
| Année 17 | 923 216,78 € | 130 106,98 € | 2 985 201,55 € |
| Année 18 | 958 247,63 € | 95 076,13 € | 2 026 953,92 € |
| Année 19 | 994 607,68 € | 58 716,08 € | 1 032 346,24 € |
| Année 20 | 1 032 346,24 € | 20 976,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 831 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.