Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 881 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 072,90 € | 88 072,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 888 € / mois | 251 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 480 € | 16 071 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 025 € | 15 253 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 481,94 € | 546 392,86 € | 14 370 518,06 € |
| Année 2 | 529 851,83 € | 527 022,97 € | 13 840 666,23 € |
| Année 3 | 549 956,71 € | 506 918,09 € | 13 290 709,52 € |
| Année 4 | 570 824,42 € | 486 050,38 € | 12 719 885,10 € |
| Année 5 | 592 483,98 € | 464 390,82 € | 12 127 401,12 € |
| Année 6 | 614 965,39 € | 441 909,41 € | 11 512 435,73 € |
| Année 7 | 638 299,84 € | 418 574,96 € | 10 874 135,89 € |
| Année 8 | 662 519,71 € | 394 355,09 € | 10 211 616,18 € |
| Année 9 | 687 658,56 € | 369 216,24 € | 9 523 957,62 € |
| Année 10 | 713 751,32 € | 343 123,48 € | 8 810 206,30 € |
| Année 11 | 740 834,12 € | 316 040,68 € | 8 069 372,18 € |
| Année 12 | 768 944,56 € | 287 930,24 € | 7 300 427,62 € |
| Année 13 | 798 121,66 € | 258 753,14 € | 6 502 305,96 € |
| Année 14 | 828 405,84 € | 228 468,96 € | 5 673 900,12 € |
| Année 15 | 859 839,15 € | 197 035,65 € | 4 814 060,97 € |
| Année 16 | 892 465,17 € | 164 409,63 € | 3 921 595,80 € |
| Année 17 | 926 329,15 € | 130 545,65 € | 2 995 266,65 € |
| Année 18 | 961 478,09 € | 95 396,71 € | 2 033 788,56 € |
| Année 19 | 997 960,75 € | 58 914,05 € | 1 035 827,81 € |
| Année 20 | 1 035 827,81 € | 21 047,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 881 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 637 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.