Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 664,75 € | 88 664,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 681 € / mois | 253 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 480 € | 16 179 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 525 € | 15 355 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 912,39 € | 550 064,61 € | 14 467 087,61 € |
| Année 2 | 533 412,44 € | 530 564,56 € | 13 933 675,17 € |
| Année 3 | 553 652,43 € | 510 324,57 € | 13 380 022,74 € |
| Année 4 | 574 660,39 € | 489 316,61 € | 12 805 362,35 € |
| Année 5 | 596 465,49 € | 467 511,51 € | 12 208 896,86 € |
| Année 6 | 619 097,99 € | 444 879,01 € | 11 589 798,87 € |
| Année 7 | 642 589,22 € | 421 387,78 € | 10 947 209,65 € |
| Année 8 | 666 971,84 € | 397 005,16 € | 10 280 237,81 € |
| Année 9 | 692 279,62 € | 371 697,38 € | 9 587 958,19 € |
| Année 10 | 718 547,74 € | 345 429,26 € | 8 869 410,45 € |
| Année 11 | 745 812,56 € | 318 164,44 € | 8 123 597,89 € |
| Année 12 | 774 111,89 € | 289 865,11 € | 7 349 486,00 € |
| Année 13 | 803 485,06 € | 260 491,94 € | 6 546 000,94 € |
| Année 14 | 833 972,76 € | 230 004,24 € | 5 712 028,18 € |
| Année 15 | 865 617,27 € | 198 359,73 € | 4 846 410,91 € |
| Année 16 | 898 462,54 € | 165 514,46 € | 3 947 948,37 € |
| Année 17 | 932 554,12 € | 131 422,88 € | 3 015 394,25 € |
| Année 18 | 967 939,26 € | 96 037,74 € | 2 047 454,99 € |
| Année 19 | 1 004 667,07 € | 59 309,93 € | 1 042 787,92 € |
| Année 20 | 1 042 787,92 € | 21 188,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 981 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 498 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 328 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.