Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 031 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 960,67 € | 88 960,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 578 € / mois | 254 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 480 € | 16 233 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 775 € | 15 406 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 627,55 € | 551 900,49 € | 14 515 372,45 € |
| Année 2 | 535 192,68 € | 532 335,36 € | 13 980 179,77 € |
| Année 3 | 555 500,20 € | 512 027,84 € | 13 424 679,57 € |
| Année 4 | 576 578,29 € | 490 949,75 € | 12 848 101,28 € |
| Année 5 | 598 456,16 € | 469 071,88 € | 12 249 645,12 € |
| Année 6 | 621 164,18 € | 446 363,86 € | 11 628 480,94 € |
| Année 7 | 644 733,84 € | 422 794,20 € | 10 983 747,10 € |
| Année 8 | 669 197,84 € | 398 330,20 € | 10 314 549,26 € |
| Année 9 | 694 590,11 € | 372 937,93 € | 9 619 959,15 € |
| Année 10 | 720 945,86 € | 346 582,18 € | 8 899 013,29 € |
| Année 11 | 748 301,66 € | 319 226,38 € | 8 150 711,63 € |
| Année 12 | 776 695,46 € | 290 832,58 € | 7 374 016,17 € |
| Année 13 | 806 166,66 € | 261 361,38 € | 6 567 849,51 € |
| Année 14 | 836 756,10 € | 230 771,94 € | 5 731 093,41 € |
| Année 15 | 868 506,25 € | 199 021,79 € | 4 862 587,16 € |
| Année 16 | 901 461,17 € | 166 066,87 € | 3 961 125,99 € |
| Année 17 | 935 666,48 € | 131 861,56 € | 3 025 459,51 € |
| Année 18 | 971 169,72 € | 96 358,32 € | 2 054 289,79 € |
| Année 19 | 1 008 020,09 € | 59 507,95 € | 1 046 269,70 € |
| Année 20 | 1 046 269,70 € | 21 259,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 031 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.