Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 081 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 256,60 € | 89 256,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 475 € / mois | 255 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 480 € | 16 287 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 025 € | 15 458 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 342,85 € | 553 736,35 € | 14 563 657,15 € |
| Année 2 | 536 973,05 € | 534 106,15 € | 14 026 684,10 € |
| Année 3 | 557 348,16 € | 513 731,04 € | 13 469 335,94 € |
| Année 4 | 578 496,36 € | 492 582,84 € | 12 890 839,58 € |
| Année 5 | 600 447,00 € | 470 632,20 € | 12 290 392,58 € |
| Année 6 | 623 230,54 € | 447 848,66 € | 11 667 162,04 € |
| Année 7 | 646 878,64 € | 424 200,56 € | 11 020 283,40 € |
| Année 8 | 671 424,00 € | 399 655,20 € | 10 348 859,40 € |
| Année 9 | 696 900,75 € | 374 178,45 € | 9 651 958,65 € |
| Année 10 | 723 344,18 € | 347 735,02 € | 8 928 614,47 € |
| Année 11 | 750 790,98 € | 320 288,22 € | 8 177 823,49 € |
| Année 12 | 779 279,23 € | 291 799,97 € | 7 398 544,26 € |
| Année 13 | 808 848,45 € | 262 230,75 € | 6 589 695,81 € |
| Année 14 | 839 539,67 € | 231 539,53 € | 5 750 156,14 € |
| Année 15 | 871 395,44 € | 199 683,76 € | 4 878 760,70 € |
| Année 16 | 904 459,97 € | 166 619,23 € | 3 974 300,73 € |
| Année 17 | 938 779,07 € | 132 300,13 € | 3 035 521,66 € |
| Année 18 | 974 400,43 € | 96 678,77 € | 2 061 121,23 € |
| Année 19 | 1 011 373,38 € | 59 705,82 € | 1 049 747,85 € |
| Année 20 | 1 049 747,85 € | 21 329,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 081 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.