Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 848,44 € | 89 848,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 268 € / mois | 256 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 480 € | 16 395 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 525 € | 15 560 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 773,17 € | 557 408,11 € | 14 660 226,83 € |
| Année 2 | 540 533,56 € | 537 647,72 € | 14 119 693,27 € |
| Année 3 | 561 043,73 € | 517 137,55 € | 13 558 649,54 € |
| Année 4 | 582 332,17 € | 495 849,11 € | 12 976 317,37 € |
| Année 5 | 604 428,37 € | 473 752,91 € | 12 371 889,00 € |
| Année 6 | 627 363,00 € | 450 818,28 € | 11 744 526,00 € |
| Année 7 | 651 167,86 € | 427 013,42 € | 11 093 358,14 € |
| Année 8 | 675 876,00 € | 402 305,28 € | 10 417 482,14 € |
| Année 9 | 701 521,63 € | 376 659,65 € | 9 715 960,51 € |
| Année 10 | 728 140,40 € | 350 040,88 € | 8 987 820,11 € |
| Année 11 | 755 769,21 € | 322 412,07 € | 8 232 050,90 € |
| Année 12 | 784 446,36 € | 293 734,92 € | 7 447 604,54 € |
| Année 13 | 814 211,65 € | 263 969,63 € | 6 633 392,89 € |
| Année 14 | 845 106,36 € | 233 074,92 € | 5 788 286,53 € |
| Année 15 | 877 173,38 € | 201 007,90 € | 4 911 113,15 € |
| Année 16 | 910 457,12 € | 167 724,16 € | 4 000 656,03 € |
| Année 17 | 945 003,82 € | 133 177,46 € | 3 055 652,21 € |
| Année 18 | 980 861,33 € | 97 319,95 € | 2 074 790,88 € |
| Année 19 | 1 018 079,46 € | 60 101,82 € | 1 056 711,42 € |
| Année 20 | 1 056 711,42 € | 21 471,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 181 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.