Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 181 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 423,13 € | 109 423,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 585 € / mois | 312 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 480 € | 16 395 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 525 € | 15 560 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 321,78 € | 536 755,78 € | 14 404 678,22 € |
| Année 2 | 804 895,61 € | 508 181,95 € | 13 599 782,61 € |
| Année 3 | 834 521,17 € | 478 556,39 € | 12 765 261,44 € |
| Année 4 | 865 237,13 € | 447 840,43 € | 11 900 024,31 € |
| Année 5 | 897 083,64 € | 415 993,92 € | 11 002 940,67 € |
| Année 6 | 930 102,35 € | 382 975,21 € | 10 072 838,32 € |
| Année 7 | 964 336,36 € | 348 741,20 € | 9 108 501,96 € |
| Année 8 | 999 830,39 € | 313 247,17 € | 8 108 671,57 € |
| Année 9 | 1 036 630,84 € | 276 446,72 € | 7 072 040,73 € |
| Année 10 | 1 074 785,79 € | 238 291,77 € | 5 997 254,94 € |
| Année 11 | 1 114 345,12 € | 198 732,44 € | 4 882 909,82 € |
| Année 12 | 1 155 360,50 € | 157 717,06 € | 3 727 549,32 € |
| Année 13 | 1 197 885,48 € | 115 192,08 € | 2 529 663,84 € |
| Année 14 | 1 241 975,70 € | 71 101,86 € | 1 287 688,14 € |
| Année 15 | 1 287 688,14 € | 25 388,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 181 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.