Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 143,92 € | 110 143,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 769 € / mois | 314 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 480 € | 16 503 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 025 € | 15 663 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 435,54 € | 540 291,50 € | 14 499 564,46 € |
| Année 2 | 810 197,60 € | 511 529,44 € | 13 689 366,86 € |
| Année 3 | 840 018,30 € | 481 708,74 € | 12 849 348,56 € |
| Année 4 | 870 936,60 € | 450 790,44 € | 11 978 411,96 € |
| Année 5 | 902 992,90 € | 418 734,14 € | 11 075 419,06 € |
| Année 6 | 936 229,10 € | 385 497,94 € | 10 139 189,96 € |
| Année 7 | 970 688,59 € | 351 038,45 € | 9 168 501,37 € |
| Année 8 | 1 006 416,46 € | 315 310,58 € | 8 162 084,91 € |
| Année 9 | 1 043 459,32 € | 278 267,72 € | 7 118 625,59 € |
| Année 10 | 1 081 865,60 € | 239 861,44 € | 6 036 759,99 € |
| Année 11 | 1 121 685,50 € | 200 041,54 € | 4 915 074,49 € |
| Année 12 | 1 162 971,05 € | 158 755,99 € | 3 752 103,44 € |
| Année 13 | 1 205 776,17 € | 115 950,87 € | 2 546 327,27 € |
| Année 14 | 1 250 156,82 € | 71 570,22 € | 1 296 170,45 € |
| Année 15 | 1 296 170,45 € | 25 556,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 281 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 697 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.