Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 440,29 € | 90 440,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 061 € / mois | 258 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 480 € | 16 503 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 025 € | 15 663 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 203,62 € | 561 079,86 € | 14 756 796,38 € |
| Année 2 | 544 094,17 € | 541 189,31 € | 14 212 702,21 € |
| Année 3 | 564 739,44 € | 520 544,04 € | 13 647 962,77 € |
| Année 4 | 586 168,11 € | 499 115,37 € | 13 061 794,66 € |
| Année 5 | 608 409,89 € | 476 873,59 € | 12 453 384,77 € |
| Année 6 | 631 495,58 € | 453 787,90 € | 11 821 889,19 € |
| Année 7 | 655 457,24 € | 429 826,24 € | 11 166 431,95 € |
| Année 8 | 680 328,15 € | 404 955,33 € | 10 486 103,80 € |
| Année 9 | 706 142,72 € | 379 140,76 € | 9 779 961,08 € |
| Année 10 | 732 936,84 € | 352 346,64 € | 9 047 024,24 € |
| Année 11 | 760 747,63 € | 324 535,85 € | 8 286 276,61 € |
| Année 12 | 789 613,69 € | 295 669,79 € | 7 496 662,92 € |
| Année 13 | 819 575,05 € | 265 708,43 € | 6 677 087,87 € |
| Année 14 | 850 673,29 € | 234 610,19 € | 5 826 414,58 € |
| Année 15 | 882 951,51 € | 202 331,97 € | 4 943 463,07 € |
| Année 16 | 916 454,51 € | 168 828,97 € | 4 027 008,56 € |
| Année 17 | 951 228,76 € | 134 054,72 € | 3 075 779,80 € |
| Année 18 | 987 322,49 € | 97 960,99 € | 2 088 457,31 € |
| Année 19 | 1 024 785,79 € | 60 497,69 € | 1 063 671,52 € |
| Année 20 | 1 063 671,52 € | 21 612,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 281 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.