Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 331 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 736,22 € | 90 736,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 958 € / mois | 259 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 480 € | 16 557 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 275 € | 15 714 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 918,90 € | 562 915,74 € | 14 805 081,10 € |
| Année 2 | 545 874,53 € | 542 960,11 € | 14 259 206,57 € |
| Année 3 | 566 587,40 € | 522 247,24 € | 13 692 619,17 € |
| Année 4 | 588 086,17 € | 500 748,47 € | 13 104 533,00 € |
| Année 5 | 610 400,70 € | 478 433,94 € | 12 494 132,30 € |
| Année 6 | 633 561,96 € | 455 272,68 € | 11 860 570,34 € |
| Année 7 | 657 602,02 € | 431 232,62 € | 11 202 968,32 € |
| Année 8 | 682 554,30 € | 406 280,34 € | 10 520 414,02 € |
| Année 9 | 708 453,37 € | 380 381,27 € | 9 811 960,65 € |
| Année 10 | 735 335,15 € | 353 499,49 € | 9 076 625,50 € |
| Année 11 | 763 236,93 € | 325 597,71 € | 8 313 388,57 € |
| Année 12 | 792 197,45 € | 296 637,19 € | 7 521 191,12 € |
| Année 13 | 822 256,86 € | 266 577,78 € | 6 698 934,26 € |
| Année 14 | 853 456,82 € | 235 377,82 € | 5 845 477,44 € |
| Année 15 | 885 840,69 € | 202 993,95 € | 4 959 636,75 € |
| Année 16 | 919 453,32 € | 169 381,32 € | 4 040 183,43 € |
| Année 17 | 954 341,35 € | 134 493,29 € | 3 085 842,08 € |
| Année 18 | 990 553,20 € | 98 281,44 € | 2 095 288,88 € |
| Année 19 | 1 028 139,08 € | 60 695,56 € | 1 067 149,80 € |
| Année 20 | 1 067 149,80 € | 21 683,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 331 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 972 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.