Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 032,14 € | 91 032,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 855 € / mois | 260 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 480 € | 16 611 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 525 € | 15 765 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 634,06 € | 564 751,62 € | 14 853 365,94 € |
| Année 2 | 547 654,80 € | 544 730,88 € | 14 305 711,14 € |
| Année 3 | 568 435,19 € | 523 950,49 € | 13 737 275,95 € |
| Année 4 | 590 004,07 € | 502 381,61 € | 13 147 271,88 € |
| Année 5 | 612 391,39 € | 479 994,29 € | 12 534 880,49 € |
| Année 6 | 635 628,17 € | 456 757,51 € | 11 899 252,32 € |
| Année 7 | 659 746,67 € | 432 639,01 € | 11 239 505,65 € |
| Année 8 | 684 780,28 € | 407 605,40 € | 10 554 725,37 € |
| Année 9 | 710 763,83 € | 381 621,85 € | 9 843 961,54 € |
| Année 10 | 737 733,30 € | 354 652,38 € | 9 106 228,24 € |
| Année 11 | 765 726,07 € | 326 659,61 € | 8 340 502,17 € |
| Année 12 | 794 781,03 € | 297 604,65 € | 7 545 721,14 € |
| Année 13 | 824 938,45 € | 267 447,23 € | 6 720 782,69 € |
| Année 14 | 856 240,20 € | 236 145,48 € | 5 864 542,49 € |
| Année 15 | 888 729,65 € | 203 656,03 € | 4 975 812,84 € |
| Année 16 | 922 451,92 € | 169 933,76 € | 4 053 360,92 € |
| Année 17 | 957 453,72 € | 134 931,96 € | 3 095 907,20 € |
| Année 18 | 993 783,66 € | 98 602,02 € | 2 102 123,54 € |
| Année 19 | 1 031 492,12 € | 60 893,56 € | 1 070 631,42 € |
| Année 20 | 1 070 631,42 € | 21 754,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 381 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.