Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 623,99 € | 91 623,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 648 € / mois | 261 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 480 € | 16 719 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 025 € | 15 868 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 064,53 € | 568 423,35 € | 14 949 935,47 € |
| Année 2 | 551 215,40 € | 548 272,48 € | 14 398 720,07 € |
| Année 3 | 572 130,92 € | 527 356,96 € | 13 826 589,15 € |
| Année 4 | 593 840,03 € | 505 647,85 € | 13 232 749,12 € |
| Année 5 | 616 372,88 € | 483 115,00 € | 12 616 376,24 € |
| Année 6 | 639 760,75 € | 459 727,13 € | 11 976 615,49 € |
| Année 7 | 664 036,03 € | 435 451,85 € | 11 312 579,46 € |
| Année 8 | 689 232,44 € | 410 255,44 € | 10 623 347,02 € |
| Année 9 | 715 384,90 € | 384 102,98 € | 9 907 962,12 € |
| Année 10 | 742 529,72 € | 356 958,16 € | 9 165 432,40 € |
| Année 11 | 770 704,48 € | 328 783,40 € | 8 394 727,92 € |
| Année 12 | 799 948,37 € | 299 539,51 € | 7 594 779,55 € |
| Année 13 | 830 301,85 € | 269 186,03 € | 6 764 477,70 € |
| Année 14 | 861 807,10 € | 237 680,78 € | 5 902 670,60 € |
| Année 15 | 894 507,79 € | 204 980,09 € | 5 008 162,81 € |
| Année 16 | 928 449,29 € | 171 038,59 € | 4 079 713,52 € |
| Année 17 | 963 678,68 € | 135 809,20 € | 3 116 034,84 € |
| Année 18 | 1 000 244,82 € | 99 243,06 € | 2 115 790,02 € |
| Année 19 | 1 038 198,43 € | 61 289,45 € | 1 077 591,59 € |
| Année 20 | 1 077 591,59 € | 21 895,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 481 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.