Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 919,91 € | 91 919,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 545 € / mois | 262 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 480 € | 16 773 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 275 € | 15 919 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 779,70 € | 570 259,22 € | 14 998 220,30 € |
| Année 2 | 552 995,65 € | 550 043,27 € | 14 445 224,65 € |
| Année 3 | 573 978,72 € | 529 060,20 € | 13 871 245,93 € |
| Année 4 | 595 757,93 € | 507 280,99 € | 13 275 488,00 € |
| Année 5 | 618 363,56 € | 484 675,36 € | 12 657 124,44 € |
| Année 6 | 641 826,97 € | 461 211,95 € | 12 015 297,47 € |
| Année 7 | 666 180,66 € | 436 858,26 € | 11 349 116,81 € |
| Année 8 | 691 458,44 € | 411 580,48 € | 10 657 658,37 € |
| Année 9 | 717 695,37 € | 385 343,55 € | 9 939 963,00 € |
| Année 10 | 744 927,83 € | 358 111,09 € | 9 195 035,17 € |
| Année 11 | 773 193,62 € | 329 845,30 € | 8 421 841,55 € |
| Année 12 | 802 531,93 € | 300 506,99 € | 7 619 309,62 € |
| Année 13 | 832 983,48 € | 270 055,44 € | 6 786 326,14 € |
| Année 14 | 864 590,47 € | 238 448,45 € | 5 921 735,67 € |
| Année 15 | 897 396,77 € | 205 642,15 € | 5 024 338,90 € |
| Année 16 | 931 447,88 € | 171 591,04 € | 4 092 891,02 € |
| Année 17 | 966 791,05 € | 136 247,87 € | 3 126 099,97 € |
| Année 18 | 1 003 475,29 € | 99 563,63 € | 2 122 624,68 € |
| Année 19 | 1 041 551,47 € | 61 487,45 € | 1 081 073,21 € |
| Année 20 | 1 081 073,21 € | 21 966,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 531 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 628 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.