Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 945,89 € | 111 945,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 230 € / mois | 319 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 480 € | 16 773 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 275 € | 15 919 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 219,91 € | 549 130,77 € | 14 736 780,09 € |
| Année 2 | 823 452,53 € | 519 898,15 € | 13 913 327,56 € |
| Année 3 | 853 761,11 € | 489 589,57 € | 13 059 566,45 € |
| Année 4 | 885 185,23 € | 458 165,45 € | 12 174 381,22 € |
| Année 5 | 917 765,98 € | 425 584,70 € | 11 256 615,24 € |
| Année 6 | 951 545,90 € | 391 804,78 € | 10 305 069,34 € |
| Année 7 | 986 569,17 € | 356 781,51 € | 9 318 500,17 € |
| Année 8 | 1 022 881,53 € | 320 469,15 € | 8 295 618,64 € |
| Année 9 | 1 060 530,41 € | 282 820,27 € | 7 235 088,23 € |
| Année 10 | 1 099 565,03 € | 243 785,65 € | 6 135 523,20 € |
| Année 11 | 1 140 036,41 € | 203 314,27 € | 4 995 486,79 € |
| Année 12 | 1 181 997,38 € | 161 353,30 € | 3 813 489,41 € |
| Année 13 | 1 225 502,80 € | 117 847,88 € | 2 587 986,61 € |
| Année 14 | 1 270 609,51 € | 72 741,17 € | 1 317 377,10 € |
| Année 15 | 1 317 377,10 € | 25 974,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 531 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 845 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.