Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 531 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 952,79 € | 80 952,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 311 € / mois | 231 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 480 € | 16 773 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 275 € | 15 919 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 531 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 460,93 € | 595 972,55 € | 15 155 539,07 € |
| Année 2 | 390 290,68 € | 581 142,80 € | 14 765 248,39 € |
| Année 3 | 405 706,21 € | 565 727,27 € | 14 359 542,18 € |
| Année 4 | 421 730,58 € | 549 702,90 € | 13 937 811,60 € |
| Année 5 | 438 387,85 € | 533 045,63 € | 13 499 423,75 € |
| Année 6 | 455 703,08 € | 515 730,40 € | 13 043 720,67 € |
| Année 7 | 473 702,21 € | 497 731,27 € | 12 570 018,46 € |
| Année 8 | 492 412,25 € | 479 021,23 € | 12 077 606,21 € |
| Année 9 | 511 861,30 € | 459 572,18 € | 11 565 744,91 € |
| Année 10 | 532 078,52 € | 439 354,96 € | 11 033 666,39 € |
| Année 11 | 553 094,31 € | 418 339,17 € | 10 480 572,08 € |
| Année 12 | 574 940,13 € | 396 493,35 € | 9 905 631,95 € |
| Année 13 | 597 648,81 € | 373 784,67 € | 9 307 983,14 € |
| Année 14 | 621 254,45 € | 350 179,03 € | 8 686 728,69 € |
| Année 15 | 645 792,43 € | 325 641,05 € | 8 040 936,26 € |
| Année 16 | 671 299,60 € | 300 133,88 € | 7 369 636,66 € |
| Année 17 | 697 814,26 € | 273 619,22 € | 6 671 822,40 € |
| Année 18 | 725 376,16 € | 246 057,32 € | 5 946 446,24 € |
| Année 19 | 754 026,69 € | 217 406,79 € | 5 192 419,55 € |
| Année 20 | 783 808,83 € | 187 624,65 € | 4 408 610,72 € |
| Année 21 | 814 767,32 € | 156 666,16 € | 3 593 843,40 € |
| Année 22 | 846 948,58 € | 124 484,90 € | 2 746 894,82 € |
| Année 23 | 880 400,90 € | 91 032,58 € | 1 866 493,92 € |
| Année 24 | 915 174,55 € | 56 258,93 € | 951 319,37 € |
| Année 25 | 951 319,37 € | 20 111,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 531 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 553 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.