Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 631 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 474,02 € | 81 474,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 891 € / mois | 232 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 480 € | 16 881 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 775 € | 16 021 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 631 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 878,39 € | 599 809,85 € | 15 253 121,61 € |
| Année 2 | 392 803,62 € | 584 884,62 € | 14 860 317,99 € |
| Année 3 | 408 318,37 € | 569 369,87 € | 14 451 999,62 € |
| Année 4 | 424 445,93 € | 553 242,31 € | 14 027 553,69 € |
| Année 5 | 441 210,47 € | 536 477,77 € | 13 586 343,22 € |
| Année 6 | 458 637,20 € | 519 051,04 € | 13 127 706,02 € |
| Année 7 | 476 752,20 € | 500 936,04 € | 12 650 953,82 € |
| Année 8 | 495 582,69 € | 482 105,55 € | 12 155 371,13 € |
| Année 9 | 515 156,97 € | 462 531,27 € | 11 640 214,16 € |
| Année 10 | 535 504,41 € | 442 183,83 € | 11 104 709,75 € |
| Année 11 | 556 655,45 € | 421 032,79 € | 10 548 054,30 € |
| Année 12 | 578 641,95 € | 399 046,29 € | 9 969 412,35 € |
| Année 13 | 601 496,84 € | 376 191,40 € | 9 367 915,51 € |
| Année 14 | 625 254,46 € | 352 433,78 € | 8 742 661,05 € |
| Année 15 | 649 950,44 € | 327 737,80 € | 8 092 710,61 € |
| Année 16 | 675 621,85 € | 302 066,39 € | 7 417 088,76 € |
| Année 17 | 702 307,21 € | 275 381,03 € | 6 714 781,55 € |
| Année 18 | 730 046,59 € | 247 641,65 € | 5 984 734,96 € |
| Année 19 | 758 881,57 € | 218 806,67 € | 5 225 853,39 € |
| Année 20 | 788 855,48 € | 188 832,76 € | 4 436 997,91 € |
| Année 21 | 820 013,29 € | 157 674,95 € | 3 616 984,62 € |
| Année 22 | 852 401,77 € | 125 286,47 € | 2 764 582,85 € |
| Année 23 | 886 069,48 € | 91 618,76 € | 1 878 513,37 € |
| Année 24 | 921 067,02 € | 56 621,22 € | 957 446,35 € |
| Année 25 | 957 446,35 € | 20 241,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 631 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 563 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.