Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 995,25 € | 81 995,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 470 € / mois | 234 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 480 € | 16 989 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 275 € | 16 124 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 295,83 € | 603 647,17 € | 15 350 704,17 € |
| Année 2 | 395 316,55 € | 588 626,45 € | 14 955 387,62 € |
| Année 3 | 410 930,56 € | 573 012,44 € | 14 544 457,06 € |
| Année 4 | 427 161,30 € | 556 781,70 € | 14 117 295,76 € |
| Année 5 | 444 033,11 € | 539 909,89 € | 13 673 262,65 € |
| Année 6 | 461 571,29 € | 522 371,71 € | 13 211 691,36 € |
| Année 7 | 479 802,20 € | 504 140,80 € | 12 731 889,16 € |
| Année 8 | 498 753,16 € | 485 189,84 € | 12 233 136,00 € |
| Année 9 | 518 452,65 € | 465 490,35 € | 11 714 683,35 € |
| Année 10 | 538 930,22 € | 445 012,78 € | 11 175 753,13 € |
| Année 11 | 560 216,61 € | 423 726,39 € | 10 615 536,52 € |
| Année 12 | 582 343,75 € | 401 599,25 € | 10 033 192,77 € |
| Année 13 | 605 344,87 € | 378 598,13 € | 9 427 847,90 € |
| Année 14 | 629 254,47 € | 354 688,53 € | 8 798 593,43 € |
| Année 15 | 654 108,44 € | 329 834,56 € | 8 144 484,99 € |
| Année 16 | 679 944,08 € | 303 998,92 € | 7 464 540,91 € |
| Année 17 | 706 800,17 € | 277 142,83 € | 6 757 740,74 € |
| Année 18 | 734 717,00 € | 249 226,00 € | 6 023 023,74 € |
| Année 19 | 763 736,47 € | 220 206,53 € | 5 259 287,27 € |
| Année 20 | 793 902,14 € | 190 040,86 € | 4 465 385,13 € |
| Année 21 | 825 259,28 € | 158 683,72 € | 3 640 125,85 € |
| Année 22 | 857 854,93 € | 126 088,07 € | 2 782 270,92 € |
| Année 23 | 891 738,05 € | 92 204,95 € | 1 890 532,87 € |
| Année 24 | 926 959,45 € | 56 983,55 € | 963 573,42 € |
| Année 25 | 963 573,42 € | 20 370,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 731 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 573 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.