Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 831 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 516,49 € | 82 516,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 050 € / mois | 235 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 480 € | 17 097 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 775 € | 16 226 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 831 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 713,41 € | 607 484,47 € | 15 448 286,59 € |
| Année 2 | 397 829,62 € | 592 368,26 € | 15 050 456,97 € |
| Année 3 | 413 542,88 € | 576 655,00 € | 14 636 914,09 € |
| Année 4 | 429 876,80 € | 560 321,08 € | 14 207 037,29 € |
| Année 5 | 446 855,82 € | 543 342,06 € | 13 760 181,47 € |
| Année 6 | 464 505,53 € | 525 692,35 € | 13 295 675,94 € |
| Année 7 | 482 852,33 € | 507 345,55 € | 12 812 823,61 € |
| Année 8 | 501 923,76 € | 488 274,12 € | 12 310 899,85 € |
| Année 9 | 521 748,50 € | 468 449,38 € | 11 789 151,35 € |
| Année 10 | 542 356,25 € | 447 841,63 € | 11 246 795,10 € |
| Année 11 | 563 777,95 € | 426 419,93 € | 10 683 017,15 € |
| Année 12 | 586 045,76 € | 404 152,12 € | 10 096 971,39 € |
| Année 13 | 609 193,11 € | 381 004,77 € | 9 487 778,28 € |
| Année 14 | 633 254,69 € | 356 943,19 € | 8 854 523,59 € |
| Année 15 | 658 266,69 € | 331 931,19 € | 8 196 256,90 € |
| Année 16 | 684 266,56 € | 305 931,32 € | 7 511 990,34 € |
| Année 17 | 711 293,35 € | 278 904,53 € | 6 800 696,99 € |
| Année 18 | 739 387,66 € | 250 810,22 € | 6 061 309,33 € |
| Année 19 | 768 591,60 € | 221 606,28 € | 5 292 717,73 € |
| Année 20 | 798 949,03 € | 191 248,85 € | 4 493 768,70 € |
| Année 21 | 830 505,53 € | 159 692,35 € | 3 663 263,17 € |
| Année 22 | 863 308,41 € | 126 889,47 € | 2 799 954,76 € |
| Année 23 | 897 406,89 € | 92 790,99 € | 1 902 547,87 € |
| Année 24 | 932 852,21 € | 57 345,67 € | 969 695,66 € |
| Année 25 | 969 695,66 € | 20 500,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 831 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.