Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 777,10 € | 82 777,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 840 € / mois | 236 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 480 € | 17 151 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 025 € | 16 278 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 922,05 € | 609 403,15 € | 15 497 077,95 € |
| Année 2 | 399 086,01 € | 594 239,19 € | 15 097 991,94 € |
| Année 3 | 414 848,90 € | 578 476,30 € | 14 683 143,04 € |
| Année 4 | 431 234,41 € | 562 090,79 € | 14 251 908,63 € |
| Année 5 | 448 267,08 € | 545 058,12 € | 13 803 641,55 € |
| Année 6 | 465 972,50 € | 527 352,70 € | 13 337 669,05 € |
| Année 7 | 484 377,24 € | 508 947,96 € | 12 853 291,81 € |
| Année 8 | 503 508,92 € | 489 816,28 € | 12 349 782,89 € |
| Année 9 | 523 396,27 € | 469 928,93 € | 11 826 386,62 € |
| Année 10 | 544 069,08 € | 449 256,12 € | 11 282 317,54 € |
| Année 11 | 565 558,45 € | 427 766,75 € | 10 716 759,09 € |
| Année 12 | 587 896,58 € | 405 428,62 € | 10 128 862,51 € |
| Année 13 | 611 117,01 € | 382 208,19 € | 9 517 745,50 € |
| Année 14 | 635 254,64 € | 358 070,56 € | 8 882 490,86 € |
| Année 15 | 660 345,58 € | 332 979,62 € | 8 222 145,28 € |
| Année 16 | 686 427,55 € | 306 897,65 € | 7 535 717,73 € |
| Année 17 | 713 539,72 € | 279 785,48 € | 6 822 178,01 € |
| Année 18 | 741 722,73 € | 251 602,47 € | 6 080 455,28 € |
| Année 19 | 771 018,92 € | 222 306,28 € | 5 309 436,36 € |
| Année 20 | 801 472,23 € | 191 852,97 € | 4 507 964,13 € |
| Année 21 | 833 128,37 € | 160 196,83 € | 3 674 835,76 € |
| Année 22 | 866 034,84 € | 127 290,36 € | 2 808 800,92 € |
| Année 23 | 900 241,05 € | 93 084,15 € | 1 908 559,87 € |
| Année 24 | 935 798,29 € | 57 526,91 € | 972 761,58 € |
| Année 25 | 972 761,58 € | 20 565,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 881 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 506 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.