Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 881 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 991,38 € | 93 991,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 822 € / mois | 268 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 480 € | 17 151 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 025 € | 16 278 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 786,21 € | 583 110,35 € | 15 336 213,79 € |
| Année 2 | 565 457,76 € | 562 438,80 € | 14 770 756,03 € |
| Année 3 | 586 913,67 € | 540 982,89 € | 14 183 842,36 € |
| Année 4 | 609 183,72 € | 518 712,84 € | 13 574 658,64 € |
| Année 5 | 632 298,77 € | 495 597,79 € | 12 942 359,87 € |
| Année 6 | 656 290,93 € | 471 605,63 € | 12 286 068,94 € |
| Année 7 | 681 193,45 € | 446 703,11 € | 11 604 875,49 € |
| Année 8 | 707 040,87 € | 420 855,69 € | 10 897 834,62 € |
| Année 9 | 733 869,08 € | 394 027,48 € | 10 163 965,54 € |
| Année 10 | 761 715,23 € | 366 181,33 € | 9 402 250,31 € |
| Année 11 | 790 618,00 € | 337 278,56 € | 8 611 632,31 € |
| Année 12 | 820 617,49 € | 307 279,07 € | 7 791 014,82 € |
| Année 13 | 851 755,26 € | 276 141,30 € | 6 939 259,56 € |
| Année 14 | 884 074,54 € | 243 822,02 € | 6 055 185,02 € |
| Année 15 | 917 620,17 € | 210 276,39 € | 5 137 564,85 € |
| Année 16 | 952 438,63 € | 175 457,93 € | 4 185 126,22 € |
| Année 17 | 988 578,29 € | 139 318,27 € | 3 196 547,93 € |
| Année 18 | 1 026 089,22 € | 101 807,34 € | 2 170 458,71 € |
| Année 19 | 1 065 023,48 € | 62 873,08 € | 1 105 435,23 € |
| Année 20 | 1 105 435,23 € | 22 461,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 881 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 547 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.