Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 583,23 € | 94 583,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 616 € / mois | 270 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 480 € | 17 259 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 525 € | 16 380 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 216,66 € | 586 782,10 € | 15 432 783,34 € |
| Année 2 | 569 018,36 € | 565 980,40 € | 14 863 764,98 € |
| Année 3 | 590 609,40 € | 544 389,36 € | 14 273 155,58 € |
| Année 4 | 613 019,68 € | 521 979,08 € | 13 660 135,90 € |
| Année 5 | 636 280,27 € | 498 718,49 € | 13 023 855,63 € |
| Année 6 | 660 423,51 € | 474 575,25 € | 12 363 432,12 € |
| Année 7 | 685 482,84 € | 449 515,92 € | 11 677 949,28 € |
| Année 8 | 711 493,01 € | 423 505,75 € | 10 966 456,27 € |
| Année 9 | 738 490,17 € | 396 508,59 € | 10 227 966,10 € |
| Année 10 | 766 511,66 € | 368 487,10 € | 9 461 454,44 € |
| Année 11 | 795 596,43 € | 339 402,33 € | 8 665 858,01 € |
| Année 12 | 825 784,80 € | 309 213,96 € | 7 840 073,21 € |
| Année 13 | 857 118,66 € | 277 880,10 € | 6 982 954,55 € |
| Année 14 | 889 641,46 € | 245 357,30 € | 6 093 313,09 € |
| Année 15 | 923 398,30 € | 211 600,46 € | 5 169 914,79 € |
| Année 16 | 958 436,03 € | 176 562,73 € | 4 211 478,76 € |
| Année 17 | 994 803,25 € | 140 195,51 € | 3 216 675,51 € |
| Année 18 | 1 032 550,37 € | 102 448,39 € | 2 184 125,14 € |
| Année 19 | 1 071 729,80 € | 63 268,96 € | 1 112 395,34 € |
| Année 20 | 1 112 395,34 € | 22 602,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 981 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 772 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 238 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.