Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 031 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 879,15 € | 94 879,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 513 € / mois | 271 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 480 € | 17 313 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 775 € | 16 431 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 931,84 € | 588 617,96 € | 15 481 068,16 € |
| Année 2 | 570 798,61 € | 567 751,19 € | 14 910 269,55 € |
| Année 3 | 592 457,19 € | 546 092,61 € | 14 317 812,36 € |
| Année 4 | 614 937,59 € | 523 612,21 € | 13 702 874,77 € |
| Année 5 | 638 270,97 € | 500 278,83 € | 13 064 603,80 € |
| Année 6 | 662 489,74 € | 476 060,06 € | 12 402 114,06 € |
| Année 7 | 687 627,47 € | 450 922,33 € | 11 714 486,59 € |
| Année 8 | 713 719,02 € | 424 830,78 € | 11 000 767,57 € |
| Année 9 | 740 800,62 € | 397 749,18 € | 10 259 966,95 € |
| Année 10 | 768 909,79 € | 369 640,01 € | 9 491 057,16 € |
| Année 11 | 798 085,57 € | 340 464,23 € | 8 692 971,59 € |
| Année 12 | 828 368,38 € | 310 181,42 € | 7 864 603,21 € |
| Année 13 | 859 800,25 € | 278 749,55 € | 7 004 802,96 € |
| Année 14 | 892 424,80 € | 246 125,00 € | 6 112 378,16 € |
| Année 15 | 926 287,26 € | 212 262,54 € | 5 186 090,90 € |
| Année 16 | 961 434,61 € | 177 115,19 € | 4 224 656,29 € |
| Année 17 | 997 915,61 € | 140 634,19 € | 3 226 740,68 € |
| Année 18 | 1 035 780,82 € | 102 768,98 € | 2 190 959,86 € |
| Année 19 | 1 075 082,84 € | 63 466,96 € | 1 115 877,02 € |
| Année 20 | 1 115 877,02 € | 22 673,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 031 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 282 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.