Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 131 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 471,00 € | 95 471,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 306 € / mois | 272 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 290 480 € | 17 421 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 275 € | 16 534 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 362,29 € | 592 289,71 € | 15 577 637,71 € |
| Année 2 | 574 359,24 € | 571 292,76 € | 15 003 278,47 € |
| Année 3 | 596 152,92 € | 549 499,08 € | 14 407 125,55 € |
| Année 4 | 618 773,54 € | 526 878,46 € | 13 788 352,01 € |
| Année 5 | 642 252,50 € | 503 399,50 € | 13 146 099,51 € |
| Année 6 | 666 622,33 € | 479 029,67 € | 12 479 477,18 € |
| Année 7 | 691 916,87 € | 453 735,13 € | 11 787 560,31 € |
| Année 8 | 718 171,17 € | 427 480,83 € | 11 069 389,14 € |
| Année 9 | 745 421,70 € | 400 230,30 € | 10 323 967,44 € |
| Année 10 | 773 706,23 € | 371 945,77 € | 9 550 261,21 € |
| Année 11 | 803 063,99 € | 342 588,01 € | 8 747 197,22 € |
| Année 12 | 833 535,72 € | 312 116,28 € | 7 913 661,50 € |
| Année 13 | 865 163,66 € | 280 488,34 € | 7 048 497,84 € |
| Année 14 | 897 991,71 € | 247 660,29 € | 6 150 506,13 € |
| Année 15 | 932 065,43 € | 213 586,57 € | 5 218 440,70 € |
| Année 16 | 967 432,03 € | 178 219,97 € | 4 251 008,67 € |
| Année 17 | 1 004 140,58 € | 141 511,42 € | 3 246 868,09 € |
| Année 18 | 1 042 242,00 € | 103 410,00 € | 2 204 626,09 € |
| Année 19 | 1 081 789,17 € | 63 862,83 € | 1 122 836,92 € |
| Année 20 | 1 122 836,92 € | 22 815,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 131 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 774 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.